2010年05月12日 发布
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2010年05月12日 15:33 PM
高房价源于缺乏投资渠道
读者： chenyehe
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FT中文网编辑：

读了《中国楼市调控恐被“架空” 》一文，我认为国N条只不过是一个意识形态宣传上的策略，以传达“国家很重视调控房价”这样一条信息。实际情况是，中央政府对高房价根本不可能有什么好的措施。如果房 价全面下跌，带来的后果就是中国经济的全面崩溃——不幸的是，这一天可能不可避免，除非所谓“产业结构调整”能够高速实现。

根据社会学的实证分析，舆论永远显示出它不可避免的冲动和愚蠢。人们谈论房价总是埋怨政府卖地，埋怨开发商“心黑”，实际上根本不在点子上。如果你有机会随便翻翻开发商的销售报表（恕我直言，做不到这一点，对中国房地产现状的评价就只能沦为纯粹的臆想），就会发现绝大部分购房者都是一次性付清。不需要 什么理论，这在现象上就足以说明，高房价是因为“投资过热”导致的，只要房价保持足够高的涨速（实际上也就是收益率），就会有源源不断地资金涌入房地产。 你算政府不收钱送地给开发商，最终的房价依然会有相当的增速。同样的道理，这个国N条去提高贷款利率，不过是隔靴搔痒，玩“表演艺术”而已。

归根结底，房价的问题是，中国过剩的流动性与极为恶劣的投资环境之间不可调和的矛盾。简单地说，有钱人不可能把钱存在银行里等它贬值，而他们看来看 去，中国没有一个健康的行业、产业值得投资（收益率低、政策风险大），于是只能去玩房地产。因此房价的最终下降取决于两个因素，一是产业转型，资金进行健 康的投资（这个大概短期内是不要指望了）；二是等50年代出生的中国公民正常死亡，导致城市房屋在实际需求上出现超量供给（大概也要二十年吧）。如不是两 个因素导致的房价下降，政策性的“强制房价下跌”，将导致的就是整个产业链的崩溃，大规模失业、进而导致全国经济的整体衰退（房地产及整个产业链，无论是 GDP还是就业率，其贡献占全国经济的30%以上）。也正因此，中央政府从来不敢提出“房价下降”这样的说法，只能是“稳定”，或“抑制过快增长”。

而从政治角度，如果没有房地产作为支撑，地方政府的赤字还不知道要多少。前几年酝酿的地方政府发债最终破产，更是导致的房价成为维持地方政府开支的 “唯一途径”。

房价是个严峻的问题，有识之士没有不知道的。但是这个牵一发而动全身的问题，根本就是无从下手。破坏性地推倒重来，当然是方案的一种，可是无论是执政 党还是普通公民，即使“阵痛后的未来”是光明的，大概也承受不了阵痛本身。

读者：chenyehe

注：读者来信仅代表读者本人观点。

本文涉及话题：读者来信 房地产
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排序: 时间倒序 时间升序 热门程度 评论总数 [ 55 条 ]
2010-05-12 21:48:08hol1111 来自上海市
中国的房子来源被国家限制死了，几乎商品房占了八九成，老百姓被赶到商品房面前，要体会到不得不；
中国大量资源被毫无效率的国企垄断，民间资本无法进入；
中国的私企，中国政治天然歧视私企，害怕私企，无缘无故地害怕，看看四万亿投资，国企拿到了几乎所有，剩余的还没发下来，变相地造成纸币过分流入市场，倒霉的私企被变相打压；
知识产权保护得不到一点重视，想从事实业研发的药冒着极大风险；
国家无脑地靠没有持续盈利的房地产抬升GDP，一面忽悠老百姓，一面在制造着无实业的畸形泡沫经济，房地产崩溃之日，就是中国经济最黑暗的时期，想爬起来，哎，看看中国的实业情况，很难很难能爬得起来。
中国求大同，求稳定，压制相异的思想，相异的趋势，单一的政治经济文化结构，如果在一个封闭的环境下，确实可以长治久安，但是在列强林立的世界，如果还不激发中国个体的活力，不允许多样化，跌倒了再想爬起来，真的是很难很难，我们民族的危机、我们民族的明天，到底在哪？？？
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2010-05-12 16:12:27szrhws 来自安徽省安庆市
归根结底，房价的问题是，中国过剩的流动性与极为恶劣的投资环境之间不可调和的矛盾。
中国没有一个健康的行业、产业值得投资,于是只能去玩房地产。因此房价的最终下降取决于两个因素，一是产业转型，资金进行健 康的投资;二是等50年代出生的中国公民正常死亡，导致城市房屋在实际需求上出现超量供给.
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2010-05-14 12:24:15xinlin-yang 来自四川省成都市
不知道GDP以后要害苦我们多少中国人。纸上谈兵，胸中实无一策。殊不知清朝时期我们的GDP有多大，我们却败得那么惨，那么耻辱。一些暴富的人打着幌子收刮了民脂民膏，资产都转移到国外了，不知道是什么居心。
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2010-05-12 16:43:15匿名 来自江苏省南京市
一针见血中国的内需就是房地产．
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2010-05-12 16:58:58匿名 来自广东省广州市番禺区
哪天空气、粮食、水被当作了投资品了，人才会思考投资及其限制。在物质资源有限而资金极大丰裕的社会，不应该什么都可以被投资。早先投资对象是生产领域，而流通领域则是投机，现在的投资对象是稀缺资源，不稀缺也垄断后使它稀缺。巨大的资金成了吞噬劳动者财富的老虎。
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2010-06-18 13:48:40iamtom1976 来自四川省自贡市
支持作者！
看来中国的房价问题和美国的赤字问题一样。虽然不是正确的方法，却是几十年周期内唯一的方法。
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2010-06-17 13:31:44jovichan 来自北京市
投资环境太恶劣，市场大，商机少！

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2010-06-15 10:28:18oseesee 来自四川省乐山市
一切人民内部矛盾的根源在于吏治，清明的吏治才是治理高房价、提振内需、企业转型、劳动就业、提高职工收入等的根本。纵观中国历史，人们津津乐道的两个盛世：贞观和康乾，其根本都在于整顿吏治，保持官僚体系的清廉，保持政治躯体健康，这是需要统治者花大力气、大智慧去做的，需要从上到下有一批能吏、廉吏，需要有一个能让百姓的呼声直达天听的渠道，不是靠发文件、开会、观摩能够解决的。任何制度都没有天然的优越性，关键在于制度的执行者，在于人，在于人和制度的互动与升华！
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2010-06-03 21:40:30zy2000ln 来自辽宁省沈阳市
来自辽宁省锦州市 [ gun007 ] 的原贴:
现在的中国房地产救市个祸国殃民的行业，这样的疯狂不知道谁会遭殃？
如果你要想看得更清楚，有两个建议：
1）别靠猜来推断你不知道的东西、看不懂的东西、看不清楚的东西
2）少听砖家的话，多留意企业家、商人怎么看问题，多关注他们在干什么。这是最快的看清你不知道的东西的做法，信任转移。因为他们个个都不是吃干饭的，这些人没几个拍着脑袋就定了“有泡沫”或者“无泡沫”。一句话，远离那些所谓专家的意见
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2010-06-03 21:34:40zy2000ln 来自辽宁省沈阳市
来自上海市 [ hujiaven ] 的原贴:
据说，房价跌下去了银行大量坏账会导致很严重的后果。其实不至于，并且办法还是有的，香港前些年房价下跌30%，银行坏账也就2.8%（根据《银行家》数据）。中国大陆2009年底银行业涉及房地产的贷款是4.8万亿，按坏账5%计算，也就2400亿。届时，央行只要创设2400亿投放到各银行，政府再发行特别国债收回去，让央行注销。由于房地产消费的上去，这笔国债很快就能解决。
有理有据,有solution.
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2010-06-03 15:18:13匿名 来自IBM中国公司
同意作者的看法。
很多是全款购买的。为什么买除了作者说的那些原因外，还在于中国的整个居住品质非常低劣，改善需求空间巨大。国内很多大城市居住在2000年之后盖的房子里边的人口，不超过城市固定人口的20%，如果加上流动人口，比例可能更低。而2005年之前的房子，如果说有品质的，那应该是凤毛麟角。

环顾四周看看，品质好点的住房并不多。所以这次调控的结果，假如供需是基本平衡的，那么调控后房价就会有升有降:品质好的升，不好的降；如果还是供不应求，后果难说。
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2010-05-28 08:11:24tujiu7703 来自湖南省娄底市
高房价是由少部分人制定好规则并豪夺大多数人财富的游戏。
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2010-05-25 23:30:17hujiaven 来自上海市
据说，房价跌下去了银行大量坏账会导致很严重的后果。其实不至于，并且办法还是有的，香港前些年房价下跌30%，银行坏账也就2.8%（根据《银行家》数据）。中国大陆2009年底银行业涉及房地产的贷款是4.8万亿，按坏账5%计算，也就2400亿。届时，央行只要创设2400亿投放到各银行，政府再发行特别国债收回去，让央行注销。由于房地产消费的上去，这笔国债很快就能解决。
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2010-05-25 23:19:16hujiaven 来自上海市
政府态度是各种利益集团综合较量的结果。在中国，最大的利益集团应该是13亿人民，但是资本社会的话语权时资本，而不是人口，13亿人民的话语权充其量也就是他们的人力资本的集合。
要房价下去很简单，对房产的短期投资（如30年以下）买卖征收100%的资本利得税，对换房者从低退税，房价就下去了。而且下得很彻底。如下跌70%，这样，1）住房的消费需求就会快速扩张，一直起不来的内需就会一下子起来；2）埋伏的中国的3000-4000亿美元的热钱就能被围歼；3）由于中国不需要依靠出口，人民币就能主动升值，少量的出口换取多量的外汇，更有利于进口资源....。好处多得很。
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2010-05-25 13:21:11匿名 来自上海市浦东新区
自以为高明...没有自知之明。
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2010-05-24 23:31:01fallyfanlin 来自北京市
放在银行里贬值，不如拿出来博一博，博的就是时间差，但是在这同时，也丧失了很多机会，最主要的是迷失了人的心智，把人和生活最本质和最纯粹的东西都埋没掉了，很是迷茫！
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2010-05-22 21:36:09gen1990 来自安徽省芜湖市
哎，房子问题已经让人们近似疯狂了

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2010-05-21 15:36:06flyinggaov 来自北京市
与其说投资渠道缺乏，不如说是我们投资理念的缺乏。
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2010-05-21 15:28:26xfy_11 来自辽宁省大连市
今年蒜价为什么高；1天灾减产，2中间商垄断，3是买家。
房价为什么高；1 政府控制供应土地太少。2 经营商利润高。3 炒房者。
为什么炒房者多；因为政府说土地太少。炒房者知道，供不应求，就会升值。
为什么经营商利润高；因为政府说土地太少。经营商高价也会卖出去。
为什么政府说土地太少，而众多没有一个城市像港澳那样密盖高楼？
其实土地太少，是借口。捞钱是真的。
与国际接轨？都知道：过多的占用社会资源应多缴税（车，房等）。而中国，征税重点是上班族。政府就不怕民众，因为权利是领导给的。中国特色。
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2010-05-21 12:29:36gun007 来自辽宁省锦州市
现在的中国房地产救市个祸国殃民的行业，这样的疯狂不知道谁会遭殃？
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2010-05-21 11:17:49fxyhope 来自IANA
既然看不到这些数据，我怎么知道确实大部分人都是一次性付清的？如果真的大部分以房产为投资的都是一次性付清的，那新国十条的颁布确实值得玩味，倒是上海的新政有些意思。
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2010-05-20 20:33:22匿名 来自山东省临沂市
新加坡的國宅模式為何不用.4万亿被瞎浪費到有关係的人手里,又無处揮霍,于是流入房地慘业,是病態,胡老总能治否
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2010-05-20 15:55:37God 来自北京市海淀区
来自福建省福州市 [ 匿名 ] 的原贴:
不是房价太高涨速太快而是工资太低涨速太慢
这才是精髓啊！！
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2010-05-20 15:48:52good2005 来自北京市海淀区
标题说明了一切！！
越来越多的人发家致富，但苦于没有投资渠道，连大蒜都可以疯狂，更何况房价乎？
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2010-05-20 08:07:22qispring 来自浙江省杭州市
纯粹是胡说八道。“有钱人不可能把钱存在银行里等它贬值，而他们看来看 去，中国没有一个健康的行业、产业值得投资（收益率低、政策风险大），于是只能去玩房地产。”
现在依旧没有好的投资项目，怎么没人买房了？从来没有人说过房地产比别的行业、产业健康啊？
说白了，还是政府一直在引导房地产市场，释放房价会上涨的假象，照去年的房价涨法，那就算别的行业都健康，也不可能有这么多收益率，资金还是会去炒。
说没有投资渠道，而去炒房，这个观点经不起任何推敲。